農(nóng)村住房

　　11月24日，山東濟(jì)南《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市農(nóng)村住房建設(shè)管理的實施意見》向社會征求意見，符合新建住宅條件的村民建房要經(jīng)過書面申請、公示辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，新建住宅一般為兩層以下，總建筑面積不大于260平方米，住宅建設(shè)面積超標(biāo)部分征地拆遷時不予補(bǔ)償。

　　實施意見提出，結(jié)合村莊改造和土地整治，引導(dǎo)村民住宅建設(shè)按規(guī)劃、有計劃地向城鎮(zhèn)和中心村集聚。符合新建住宅條件的村民，按程序辦理規(guī)劃、用地審批、施工許可手續(xù)，先由申請人向村民委員會提出書面建房申請，按照市政府《關(guān)于印發(fā)濟(jì)南市市區(qū)宅基地審批管理規(guī)定的通知》的規(guī)定履行審核、討論和公示程序。公示期滿無異議的，村民委員會出具證明材料并加蓋公章后，連同申請人書面申請、妥善處理相鄰關(guān)系的材料、公示圖片、建筑方案等資料一并報鎮(zhèn)政府。鎮(zhèn)政府對宅基地、住宅建設(shè)方案申請進(jìn)行審查，出具書面意見，符合條件的核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

　　區(qū)政府批復(fù)后，由鎮(zhèn)政府會同村民委員會和宅基地申請人實地丈量批放宅基地。使用原有合法宅基地進(jìn)行住宅建設(shè)的，不再辦理土地使用手續(xù)，只需辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。村民持同意建設(shè)的書面意見和鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，到鎮(zhèn)政府建設(shè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)簽訂工程服務(wù)協(xié)議后進(jìn)行施工。建設(shè)主管部門組織編制農(nóng)村自建住宅推薦設(shè)計圖集，免費向村民發(fā)放。

　　開工后，農(nóng)村住宅建設(shè)將有新標(biāo)準(zhǔn)可循。實施意見規(guī)定，村民住宅建筑基底面積不得超過宅基地面積的70%；建筑層數(shù)一般為兩層以下，不得超過三層；總建筑面積不大于260平方米；室內(nèi)外高差應(yīng)控制在0.45米以內(nèi)；層高一般不超過3.5米。凡村民住宅建設(shè)面積超出本意見規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的部分，征地拆遷時不予補(bǔ)償。

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